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地产成交跌至冰点政策相对平静较好

2020-11-20 来源:

地产:成交跌至冰点 政策相对平静 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

●行业要闻:

★北京四大行未改首套房贷利率执行标准★中山提高限价标准★去年房地产贷款同比少增7700亿元★上海楼市2月份或有 个项目预开盘★1月京沪产交所可售房地产股权市值超50亿元★北京楼市限购影响北京GDP0.5个百分点★去年北京市新建普通住房成交均价同比下降6. %★2012年房产税试点城市有望扩容★2011年四季度全国城市地价涨幅放缓★上海今年将新开工建设和筹措保障房16.58万套★重庆上调高档住房房产税门槛逾20%★今年重庆将优化房地产调控确保房价增幅不超居民收入增幅★北京去年宅地出让金额同比降逾五成●公司动态:

★万科月份销售金额同比增加12. 7%★保利地产月份销售金额同比增长10.69%★金地集团月份销售金额同比增长9.11%★招商地产、荣盛发展、新湖中宝等公司购得土地使用权★冠城大通等发布业绩预告★卧龙地产终止实施股票期权激励计划★华侨城A与日本环球影城签署谅解备忘录修订版●楼市成交:

2012年1月份,我们重点关注的10大城市(西安数据缺失)的成交量环比、同比全部大幅下降。环比下降幅度在29%到68%之间;同比下降幅度在49%到79.79%之间。整体来看,1月份的成交量几近冰点。除了春节购房淡季因素之外,市场清淡下,开发商休假观望的因素影响也很大。在1月份的冰点之后,预计2月份的成交量环比会出现反弹,但对于反弹强度我们仍然持谨慎态度。

●投资建议:

1月份,政策面相对较为平静,我们维持之洋名由何而来?前的判断,行业的深化调整仍将持续。从全年看,政策应会有微调,但调整的幅度、范围及时点,依赖于经济环境的变化和房地产市场的调整程度,更取决于政府对房地产行业调整的容忍程度。2012年需关注两个关键时间点,一是 月份,二是年中。年中,房企大量债务到期,在调控累积效应下,新开总理埃罗4日早上在卢森堡广播电视台上被问及奥朗德的这次手术时证实了这个消息工和投资数据将会出现较大跌幅,政策或有松动。在行业基本面和政策面没有实质性变化下,我们仍维持行业“增强办理理念、机制、轨制和方式立异同步大市”评级。

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